Economía

Hacienda: Qué puntos tomar en cuenta al celebrar un entendimiento de arriendo en tiem

Economía: Qué puntos tomar en cuenta al celebrar un contrato de alquiler en tiem

El mercado de arriendo inmobiliario se empieza a reactivar de a pocos y se enfrenta, sin duda, a nuevos retos como consecuencia de la emergencia sanitaria.

Y es que, precisamente, la pandemia ha puesto en evidencia nuevos puntos a considerar a la hora de celebrar contratos de arrendamiento, especialmente de uso comercial, ya que en presencia de el cerrojo intempestivo de los negocios por la cuarentena muchos inquilinos no han podido cumplir con el suscripción de rentas.

Carla Montes, abogada civil y comercial del estudio Linares Abogados, recomienda que en presencia de este precedente el propietario podría incluir, por ejemplo, cláusulas relacionadas a establecer porcentajes o monto de reducción del arriendo en presencia de la eventualidad de no darle uso al inmueble. Indica que es secreto ser mucho más específicos ahora.

Sostiene, por otra parte, que como ya es usual se tiene que identificar el acertadamente a arrendar, poner en qué partida se encuentra inscrito, las características del mismo y explicar el uso que se le va a dará antiguamente de firmar el entendimiento.

Agrega que incluso se debe precisar el estado en el que se encuentra el inmueble y dejar en claro que así como se entrega se deberá devolver; asimismo es importante fijar el monto de la renta y la vencimiento de suscripción, y como parte de ello establecer las obligaciones que tiene el propietario y alquilado como el suscripción del mantenimiento, arbitrios e impuesto predial de ser el caso, entre otros.

“Cuando elaboramos un buen entendimiento de arrendamiento, tanto arrendadores como arrendatarios se encuentran protegidos en presencia de diversas situaciones. Pero deben tener en cuenta que si hay poco que no está pactado no se podrá cumplir”, asegura.

NEGOCIAR Y CONCILIAR

En presencia de la coetáneo situación, la experto señala que todos los arrendadores de locales comerciales se han pasado obligados a negociar el suscripción de rentas con sus arrendatarios, porque la gran mayoría no hay podido hacer uso del mismo desde mediados de marzo hasta inicio de julio.

Si acertadamente los propietarios no están obligados a dejar de cobrar, siempre es mejor conciliar con el inquilino y evitar un proceso legal, ya que según el Código Civil una de las obligaciones del propietario es persistir en uso del inmueble al alquilado, lo cual lamentablemente no se ha podido cumplir por un tema de fuerza longevo.

“Iniciar un proceso legal no suele ser una de las mejores alternativas para solucionar una controversia y menos ahora que los juzgados están trabajando de modo remota y que los expedientes siguen siendo físicos y no digitales”, enfatiza.

Estima que en presencia de el COVID-19 el 30% de los contratos de arrendamiento con fines comerciales, aproximadamente, han rescindido de modo anticipada porque las partes no se pusieron de acuerdo o, simplemente, por incapacidad de suscripción.

diariocorreo.pe

El Comercio Online

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