Economía

El insólito “esplendor” inmobiliario en medio de la peor crisis económica de las últimas décadas – Prensa Evadido

BBC Mundo

El auge se da cuando decenas de familias no pueden pagar las hipotecas.

El auge se da cuando decenas de familias no pueden sufragar las hipotecas.


En mercados como Turquía, Filipinas o Alemania el precio de las casas se disparó en el segundo trimestre de este año, a pesar de los profundos pertenencias económicos provocados por la pandemia de covid-19, según un investigación primoroso por la firma Integral Property Guide.

En ese ranking completo de aumento en el valía de las viviendas, México ocupa el ocasión 15 (y el primero en América Latina) y Estados Unidos la posición 16.

Este insólito auge inmobiliario en algunas zonas del planeta se produce cuando las proyecciones de organismos como el Fondo Monetario Internacional (FMI) hablan de una encogimiento económica completo de 4,9% para este año y mientras no dejan de escucharse historias de familias que no pueden sufragar sus hipotecas o inquilinos que llevan meses con la renta impaga.

Países con mayores alzas en el precio de las viviendas. Comparado con el mismo trimestre del año anterior (%). .

Así las cosas, mientras algunas familias temen quedarse sin un ocasión donde proceder, otras están comprando casas -ya sea como inversión o para habitarlas-, en un engendro que refleja la desigualdad social que se ha vuelto aún más evidente con la crisis.

Como en toda recesión hay ganadores y perdedores, quienes han mantenido su trabajo y contaban con ahorros, están aprovechando que las tasas de interés de los créditos hipotecarios han llegado a niveles históricamente bajos.

Y esa caída en la tasa de interés ha sido el principal combustible que impulsó este engendro en varios países.

Desde el punto de panorama de quienes están invirtiendo, “cuanto más bajas son las tasas de interés bancarias, más atractivo se vuelve un correctamente que genera ingresos”, le dice a BBC Mundo Matthew Montagu-Pollock, fundador de Integral Property Guide.

Y dadas las actuales condiciones financieras internacionales, agrega, trastornar en una vivienda se ha vuelto más atractivo que poner el moneda en otros sectores.

De acuerdo a sus estimaciones, el precio de las casas subió en 38 de los 49 mercados que hasta ahora han publicado estadísticas.

Precio de las viviendas en algunos países de América Latina. Comparación con el mismo trimestre del año anterior. .

Montagu-Pollock advierte que una de las características del mercado contemporáneo es que han subido los precios y al mismo tiempo ha bajado el pandeo completo de transacciones.

Es afirmar, se venden menos casas, pero a un valía más detención.

Pero como los mercados inmobiliarios tienen características muy específicas en cada país, esa regla no aplica en todas las economías.

El súbito cambio en Estados Unidos

En el caso de Estados Unidos, el precio de las viviendas subió 5% el segundo trimestre de este año en comparación con el mismo período del año aludido, pero el pandeo de transacciones además creció.

Tanto así que en el mes de julio la saldo de viviendas se disparó 24,7% respecto al mes aludido, según la Asociación Franquista de Corredores de Propiedades.

“El mercado pasó la escalón de recuperación y ahora está en auge”, escribió el economista caudillo de la ordenamiento, Lawrence Yun, en un crónica publicado a fines de agosto.

Persona recibe las llaves de una casa

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En Estados Unidos en el mes de julio la saldo de viviendas se disparó 24,7% respecto al mes aludido.

La paradoja es que los meses de junio y julio se han transformado en el mejor momento para los compradores y en el peor momento para la mayoría de los arrendatarios sin empleo que temen ser desalojados.

Tal como ocurre en otras partes del mundo, los compradores con ahorros suficientes para sufragar el depósito están aprovechando que las tasas de interés fijadas por la Reserva Federal en la primera patrimonio del mundo están casi en cero.

Eso explica por qué las postulaciones para conseguir créditos hipotecarios llegaron a un mayor que no se veía desde 2008.

“El mercado residencial ahora está en un esplendor pese a la crisis de vigor y económica”, le dice a BBC Mundo Jeff Tucker, economista de la empresa Zillow. “Los precios se están acelerando”.

Otra tendencia que ha comenzado a crecer entre quienes tienen una posición económica solvente en Estados Unidos, es la búsqueda de casas más grandes en zonas suburbanas.

“Con una gran número de personas trabajando desde casa, no hay pobreza de proceder en las ciudades”, señala Jim Dietsch, corredor de la empresa House 4 U, en diálogo con BBC Mundo.

Básicamente, “la concurrencia quiere más espacio, por menos moneda”.

La otra cara de la moneda

Pero así como en algunos países han subido los precios, en otros el valía ha bajado.

En el segundo trimestre de este año las peores caídas en el precio de las viviendas en comparación con el mismo período del año aludido se registraron en mercados como Egipto (-17%), Paquistán (-4%), Puerto Rico (-4%) y Malta (-3%).

Mujer mira por una ventana

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Egipto es el país donde más bajó el valía de las viviendas en el segundo trimestre de este año.

Y entre las grandes economías latinoamericanas, Perú sufrió una desestimación en el precio de las viviendas en el segundo trimestre de este año de -0,1%.

Pese a que Argentina es la tercera patrimonio más alto de la región posteriormente de Brasil y México, no fue incluida en el investigación de Integral Property Guide, porque es más difícil tener certeza respecto a las cifras, explica Montagu-Pollock.

Según corredores de propiedades consultados por BBC Mundo en ese país, los precios se han mantenido más o menos estables a nivel franquista, regalado que a diferencia de otros mercados donde la desestimación en las tasas de interés ha impulsado las compras, en Argentina “no hay crédito” y por lo tanto, la longevo parte de la población alquila.

En este sentido, dicen, “Argentina es una excepción, que no sigue la tendencia caudillo de otros mercados”.

Otro ambiente a tener en cuenta al analizar las variaciones de los precios, es que internamente de un mismo país, las tendencias por ciudad pueden ser diametralmente opuestas.

Una cosa es lo que ocurre en el mercado inmobiliario de Ciudad de México, Sao Paulo o Bogotá, y otra muy distinta es lo que pasa en ciudades pequeñas o zonas geográfica con poco expansión crematístico.

Y ocurre lo mismo con los barrios.

Si los precios se disparan en un un sector de una hacienda, estadísticamente va a remolcar el promedio de precios aquella ciudad, pero eso no significa necesariamente que el esplendor sea homogéneo.


 


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